大湾区激战 谁登顶为王丨2020年一季度大湾区房企销售排行榜TOP50
1、入榜门槛：TOP50房企入榜门槛下降，房企规模缩量明显；
2、集中度：TOP50整体集中度攀升，各梯队分化明显；
3、房企排名：华润置地、保利发展、碧桂园均为流量榜及权益榜前三强，17家房企新入榜；
4、疫情之下，新营销体系应运而生。
◎ 易居克而瑞独家发布
2020年一季度落下帷幕，受突如其来的疫情影响，粤港澳大湾区与全国楼市一样，经历了前所未有的挑战，1月下旬售楼部关闭，线下销售停摆，楼市按下暂停键，直至2月中下旬，售楼部逐步开放，楼市供求环比显著回升，成交量也逐渐复苏。与去年同期相比，粤港澳大湾区九市整体成交量同比下滑37%，除深圳与去年成交量基本持平外，其余八市下滑幅度在20%-60%之间。
在此背景下，TOP50房企各梯队入榜门槛，除TOP30微升外，其余各梯队均呈现不同程度下滑，但TOP50房企市占率仍保持超强稳定性，权益销售榜集中度由63.31%上升至64.81%，其中处于第二梯队房企权益榜单市占率同比上涨2.01%，冲击更高梯队的干劲十足，湾区房企间竞争激烈。
行业整体规模下行背景下，仍有一批表现优异的房企业绩亮眼，华润置地、招商蛇口等房企逆势奔跑，业绩表现亮眼，捍卫自身强者地位，超越去年同期的成绩和排名；深业集团、宝能集团等房企则以黑马之姿强势入榜。
此次，易居企业集团克而瑞深圳区域、广州区域再次联合发布2020年一季度粤港澳大湾区房企销售排行榜TOP50。下面且看谁登顶为王，大数据见证！
湾区房企销售榜TOP50
榜单数据说明：
1.权益榜单榜数据说明：企业在其投资的房地产项目，按权益份额计算；
2.流量榜单榜数据说明：合作项目不做重复计算，即以房企的操盘口径为准；
3.数据范畴：仅含企业在江门（蓬江区，江海区），广州，深圳，东莞，惠州，佛山，珠海，肇庆，中山9市商品房销售数据，物业租赁及管理，酒店经营，物业服务等产生的收益数据不予以计入；
5.项目属性：销售数据包括普通住宅，别墅，酒店式公寓，商业，办公；
6.数据来源：涉及的销售金额及销售面积均来自克而瑞数据库；
7.统计时间：2020年1月1日-3月31日。
榜单解读
01入榜门槛：TOP50房企门槛下降，房企规模缩量明显____________
2020年一季度，除TOP30权益门槛微升外，其余各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都呈现不同程度下滑。其中，TOP3房企权益金额门槛仅为68.13亿元，同比降幅达25.46%。TOP10和TOP20房企的权益金额门槛分别为35.52亿元和17.9亿元，门槛降幅分别为8.95%和26%。TOP30房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期提升2.71%至13.62亿元。截止一季度末，TOP50的权益金额门槛由去年的7.6亿元降低至6.63亿元。
另外，从2020年一季度粤港澳大湾区TOP50房企流量榜来看，仅碧桂园及华润置地达到百亿级别，百亿规模相较去年减少1家，30-50亿规模房企数量仅为3家，相较去年减少5家，10亿以下规模房企数量本季度上升至15家，相较去年同期增长10家。相比前两年的高增量，2020年一季度在行业规模增速趋缓叠加疫情影响下，房企规模缩量明显。
02集中度：TOP50整体集中度攀升，各梯队分化明显____________
截至2020年一季度，TOP50房企权益金额集中度由63.31%小幅攀升至64.81%，其中 TOP3、TOP10、TOP20、TOP30、TOP40、TOP50房企的权益销售金额集中度分别为15.51%、17.98%、12.34%、8.42%、6.34以及4.23%。分梯队来看，TOP50房企内部各梯队房企分化格局加剧。
其中，龙头房企在自身提质控速战略下规模增速放缓，集中度有所下滑。TOP4-10梯队规模企业集中度上升，梯队竞争加剧，TOP4-10梯队房企受益规模化效应、合理布局以及相对成熟的内部管控机制，未来更具行业竞争力、行业集中度有继续提升的空间。
值得注意的是，2020年一季度TOP20之后各梯队房企的集中度较2019年出现了微升趋势，在竞争格局进一步加剧的同时梯队内部名次变动将更趋频繁。
03华润置地、保利发展、碧桂园均为权益榜及流量榜前三强，17家房企新入榜____________
整体来看，2020年一季度华润置地、保利发展、碧桂园三家房企均为权益榜及流量榜前三强，其次无论从权益榜单还是流量榜单来看，华润置地、碧桂园，保利发展、万科地产、时代中国、龙光集团、佳兆业7家房企与去年同期一样，强势入榜10强，仅排名略有变化。
同时从房企排名变化也可以看出，房企整体排名变化较大，华润置地、招商蛇口等房企逆市奔跑，业绩表现亮眼，捍卫自身强者地位，超越去年同期的成绩和排名；深业集团、宝能集团等房企则以黑马之姿强势入榜；有的房企则掉出50强之外。
·排名上升企业——
11家房企销售业绩及排名较2019年有所提升。受2020年市场整体大环境影响，大部分房企销售额均有不同程度下滑，但部分房企在整体房企排名中实力仍有增长。
华润置地以104.11亿位于权益金额榜首，权益金额同比增长25%，相较去年排名上升3个名次。自2018年粤港澳大湾区战略地位不断提升以来，华润置地华南大区以前瞻性眼光，打破大湾区内集中深圳，其他城市单点布局格局，在东莞、广州、佛山、肇庆、江门等城市积极拿地，实现对粤港澳大湾区9城的全面布局，助力销售业绩持续攀升，本季度主要贡献项目为华润前海中心，权益销售金额76.58亿，由中信集团旗下中信保诚人寿所购买。
恒大以49.44亿位于权益榜单第5位，权益金额同比增长104%，排名较去年上升16个名次。恒大深耕湾区多年，在大湾区住宅项目超过百个，全域布局，奠定龙头房企地位；同时今年2月份，恒大线上营销，多轮优惠组合拳出台，掀起一波热潮，助推恒大业绩抢收。
另外，业绩排名增长明显的另一个企业为招商蛇口，榜单排名提升14位，权益金额同比大涨84%，2020年以来招商蛇口太子湾湾玺项目三度加推，凭借优越地段，招商品牌加持，2000万起的豪宅公寓，三开三罄，为企业一季度业绩提供强有力的业绩支撑。
·新入榜企业——
17家房企新入榜单，以黑马之姿展现出超强实力。
深业集团以36.74亿强势进驻榜单第9位，可以说是新入榜企业中的佼佼者，深业集团以深港大本营为核心，继续聚焦大湾区的战略布局，目前车公庙、八卦岭上林苑等片区统筹和城市更新项目也在加速推进，一季度主要贡献业绩为泰富广场、深业中城，颐湾府三盘，一季度业绩贡献度达97%。
作为深圳本土企业新锦安，主要深耕深圳宝安区，2020年一季度，凭借宝安中心区新锦安海纳公馆热销21.65亿进驻榜单第15位，新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期产品，主推建筑面积约78-116㎡住宅，临近前海、优越地段，户型刚需，深受客户追捧。
京基集团以房地产业务为发展战略核心，深耕深圳，并将多元化产业布局延伸至全国各地，本季度重点贡献项目为京基御景半山花园，京基京基·御景峯，京基御景珑庭，三项目权益销售额达14.58亿，占总体58%。
此外，新晋房企中如深建工、旭辉集团、宝能集团、特发集团、鸿荣源等企业以黑马之姿，逆市上扬纷纷上榜，该类型房企不断打磨产品，赢得客户信赖，为企业提供业绩增长动力。
04疫情之下，新营销体系应运而生____________
从1月底开始，以恒大、保利为首的直播卖房、线上售楼部等此前罕见的销售模式应运而生，其他房企也开始紧随其后。据统计，百强房企中，9成以上房企开通线上售楼处，疫情之下，线上作为房企营销的全新窗口，形式也更为多样，除了形式上的变化之外，楼盘的优惠力度也彰显诚意，特价房、首付分期、甚至几千元即可选房等活动，同步推出“无理由退房、低价保障”等让客户无忧购房的方式，综合来看，多样营销组合拳有助于锁定客户，扩大客群基数。
结语
虽然疫情的影响仍存，但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看，房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。2月底以来湾区各大城市土地供应节奏加快，广州、惠州等城市优质地块频出提升溢价，其次商品房预售取证明显提速，房企营销手段多样，出货意愿强烈，展望未来，预计二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。
不过，当前海外疫情形势异常严峻，金融风暴阴霾下，海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。面对当前市场的不确定性，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，提质控速已成为行业共识。
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